重磅！你的房贷，要大降！

“史上最猛”！

央行近日宣布

5年期LPR降至3.95%

再创历史新低！

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。

这是自2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降 。同时，这也是5年期LPR自2023年6月以来的首次下降。

来源：中国人民银行网站

专家表示，本次5年期以上LPR报价下调，远超市场预期，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。

01

佛山：

首套房贷利率或将降至3.55%

目前，佛山大多数银行首套房房贷利率维持在3.8%（LPR-40BP），二套利率多为4.4%（LPR+20BP）。

佛山市房地产行业商会常务副会长、佛山中原地产董事总经理余鸿表示，假设5年期以上LPR继续执行，银行额外给40BP的政策优惠，那佛山的房贷利率水平变化如下：①首套房3.95%-40BP＝3.55%；②二套房3.95%+20BP＝4.15%。

对比今年初首套房贷利率3.8%，若以纯商贷200万元，等额本息分30年还清，若按3.55%首套利率测算，能节省10.16万利息，每月月供能省282.34元。

值得关注的是

截至2024年2月18日

佛山阶段性提高个人住房公积金

贷款额度资金即将达到20亿元上限

目前剩余额度约为800万元

02

广州、深圳：

首套3.85%，二套4.25%

市场普遍预计随着5年期以上LPR显著调降，有利于降低购房者按揭成本，刺激居民购房需求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次5年期以上LPR下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。预计后续首套房贷和二套房贷利率下限也有望下调，推动居民房贷利率下行。

记者注意到，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR（贷款市场报价利率）-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。

最新LPR公布意味着，24小时之内，广州各大行执行的房贷利率都将调整为：首套LPR（3.95%）-10BP，即3.85%；二套LPR（3.95%）+30BP，即4.25%。

20日，记者咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降。具体的，中国银行广东省分行、农业银行广州分行、交通银行广东省分行、民生银行均表示，广州地区的房贷利率跟随政策进行调整，目前额度充足。

2023年9月29日，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，调整后，深圳首套房贷利率由原来的4.5%（LPR+30BP）下调至4.1%（LPR-10BP）；二套房由原来的4.8%（LPR+60BP）下调至4.5%（LPR+30BP）。

如今LPR再度下调，意味着深圳的首套房贷利率由原来的4.1%（LPR-10BP）下调至3.85%（LPR-10BP）；二套房由原来的4.5%（LPR+30BP）下调至4.25%（LPR+30BP）。

这对于购房者来说，买房成本实实在在地进行了减负，有助于进一步促进房贷申请和消费。以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，本次下调25个基点后，首套购房者一个月的利息可以省下约144元，一年省约1728元，总利息节省51804元。

乐有家研究中心指出，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

✔第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；

✔第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；

✔第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。

03

东莞：

多家银行已下调

首套房贷利率至3.55%

具体到东莞来看，2024年1月1日起，东莞就实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。

今年1月，记者获悉，在东莞包括中国银行、建设银行、交通银行等在内的银行已将首套房贷利率下调至3.8%。 

2月20日，记者了解到，目前，东莞包括中国银行、建设银行、工商银行等在内的多家银行已经将首套房贷利率再下调至3.55%。中国银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套为4.15%；建设银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套房贷利率为4.35%。工商银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套房贷利率为4.15%。

中原地产研究院执行院长车德锐在接受记者采访时表示，在政策刺激下，预计今年3月东莞楼市会出现“小阳春”。他分析称，从宏观角度看，当前股市触底强力反弹，经济和市场预期快速扭转。具体到东莞，全市高质量发展大会大幅提振东莞经济信心。在楼市方面，一线城市政策松绑后市场快速好转，成交明显活跃，预计带动东莞市场交投活跃。另外，央行针对房地产定向大幅降息，置业者置业成本下降，刚需和改善需求或将积极入市。 

基于此，车德锐认为，当前政府、房企、银行三者均齐齐让利，楼市已见底，有购房需求的购房者可以积极出手入市。 

04

惠州：

首套或降至3.45%

2023年1月18日，惠州宣布实施“阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限”以来，惠州首套房贷利率从4.1%降到了当下的3.7%，二套住房商业贷款利率普遍执行4.4%（LPR+20BP）。当下惠州首套住房首付比例大部分银行可做到两成，二套住房首付比例三成起。

此次再度下调25个基点后，惠州的首套房贷利率或降至3.45%。二套住房银行贷款利率可能执行4.15%（LPR+20BP）。

面对这一重磅利好你有买房的打算吗？市民在买房时需要注意什么？谨记以下要点！认真查阅商品房项目销售公示信息是保障消费者自身合法权益的有效手段

买房如何有效避坑？

这几点必看！

划重点！

市民可以通过以下渠道查询了解楼盘销售信息：

1

线上通过佛山市住房保障和房产信息网、“佛山智慧房产”微信公众号及小程序等渠道线上查询楼盘信息。

2

线下可前往项目销售现场设置的公示栏、公示台、告示牌等查看。销售现场公示了部门统一制定的项目信息二维码，一项目一码，通过手机现场扫码可直接获取项目销售信息。

签约时合同条款一定要认真阅读

切忌不看合同就签名

特别是合同中约定的房屋规划用途、公摊面积、抵押情况、购房价款、付款方式、收款账户、交付条件、违约责任等信息。

往期回顾
REVIEW

来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道、中国新闻网、佛山市住房公积金管理中心、佛山市新闻传媒中心、南海发布

编辑：黄嘉明

校审：周俊良

主编：黄玮晶